ДОЛЯ В КВАРТИРЕ МОСКВА МЕНЖИНСКОГО 25 КВ 74 ИМЕЕТ РИСКИ

1-й риск ДВОЙНОЙ - НЕ ИСТЁК ТРЕХ-ЛЕТНИЙ СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ОСПАРИВАНИЯ НАСЛЕДСТВА ОБОИХ ПРОДАВЦОВ И ЭТОТ СРОК У КАЖДОГО ИЗ НИХ РАЗНЫЙ. Доли получены по наследству каждым из продавцов от разных наследодателей, умерших в разное время и т.о. у каждого из продавцов этот трёх-летний срок истекает в разное время.

2-й риск - ВЕРОЯТНОСТЬ БАНКРОТСТВА ПРОДАВЦА БОЛЬШЕЙ ДОЛИ. В ближайшее время к нему будет заявлено два судебных иска с требованием наложить обеспечительный арест на его долю (по причине того что он пенсионер и имеет в собственности другое жильё бОльшей площади). Если этот продавец будет признан банкротом в течении трёх лет после продажи им доли, то суд лишит покупателя прав на долю проданную этим продавцом (а это 1/2 доля от квартиры).

3-й риск - В ЭТОЙ КВАРТИРЕ ПОСТОЯННО ЗАРЕГИСТРИРОВАН (С 09 НОЯБРЯ 2021 Г.) СОБСТВЕННИК, ИМЕЮЩИЙ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ И ИМЕЮЩИЙ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ВЫКУПА ДОЛЕЙ. Он мониторит переход прав на доли — т.о. не получится утаить от него трехмесячный срок с даты перехода прав, он переведет права на покупку долей на себя (предоставит суду уважительную причину) и суд признает сделки с долями недействительными.

4-й риск - ЛОЖНАЯ МОТИВАЦИЯ ПОКУПАТЕЛЯ ОТСУТСТВИЕМ В ОБЬЯВЛЕНИИЯХ О ПРОДАЖЕ ДОЛЕЙ ИНФОРМАЦИИ О ТОМ ЧТО ВЫШЕУКАЗАННЫЙ СОСОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ВСТУПИВШЕЕ В СИЛУ РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ В ЭТУ КВАРТИРУ, ВСЛЕДСТВИИ ЧЕГО СУД ОТКАЖЕТ ПОКУПАТЕЛЮ ВО ВСЕЛЕНИИ В ЭТУ КВАРТИРУ

5-й риск - ЛОЖНАЯ ПЕРСПЕКТИВА ЗАВЛАДЕТЬ ВСЕЙ КВАРТИРОЙ – ЭТОТ СОСОБСТВЕННИК НЕ ПРОДАСТ СВОЮ ДОЛЮ (ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ), ПРИНУДИТЕЛЬНО ВЫКУПИТЬ ДОЛЮ ЭТОГО СОСОБСТВЕННИКА НЕ УДАСТСЯ (У СОСОБСТВЕННИКА ЭТО ЕДИНСТВЕННОЕ ЖИЛЬЁ + ПОСТОЯННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ + РЕШЕНИЕ СУДА НА ВСЕЛЕНИЕ + ОТДЕЛЬНЫЙ ЛИЦЕВОЙ СЧЁТ + ИСПРАВНАЯ ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ).

6-й риск - ЛОЖНАЯ ПЕРСПЕКТИВА ПОЛУЧАТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ С СОСОБСТВЕННИКА - он не имеет официальных доходов, вкладов, движимого имущества, ценных вещей, на его счетах - ноль, при пороге задолженности в 25 000 рублей подаст на банкротство.

7-й риск - В КВАРТИРЕ НАХОДИТСЯ НЕРАЗДЕЛЁННАЯ НАСЛЕДСТВЕННАЯ МАССА СО ВСЕМИ ВЫТЕКАЮЩИМИ ИЗ ЭТОГО ПОСЛЕДСТВИЯМИ.

8-й риск - ЛОЖНАЯ МОТИВАЦИЯ ПОКУПАТЕЛЯ ОТСУТСТВИЕМ ИНФОРМАЦИИ О ВСЕХ ВЫШЕУКАЗАННЫХ РИСКАХ В ТЕКСТЕ ОБЬЯВЛЕНИЯ ПОСРЕДНИКА О ПРОДАЖЕ ЭТИХ ДОЛЕЙ.

9-й риск - ЛИКВИДНОСТЬ ДОЛЕЙ В ОДНОКОМНАТНЫХ КВАРТИРАХ С УЖЕ ВСЕЛЕННЫМ В НЕЕ СУДОМ СОСОБСТВЕННИКОМ НИЗКАЯ – сособственник не даст покупателю согласия на регистрацию в квартире родственников, на их проживание, на сдачу квартиры в аренду.

10-й риск - ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ТАКОЙ ДОЛИ ТРУДНО. Сособственник распостраняет эти сведения в сети и они всплывут при проверке квартиры на юридическую чистоту.

Т.О. РАЗУМНЕЕ (И ДЕШЕВЛЕ) КУПИТЬ "ЧИСТУЮ" ДОЛЮ - Т.Е. В КВАРТИРЕ, ГДЕ НИКТО НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН И НИКТО НЕ ВСЕЛЕН РЕШЕНИЕМ СУДА - НИКАКИХ ПРОБЛЕМ СО ВСЕЛЕНИЕМ И ПРОЖИВАНИЕМ НЕ ВОЗНИКНЕТ И ИЗБАВИТЬСЯ ОТ ТАКОЙ ДОЛИ ПОТОМ НЕТРУДНО (ПРИ ТОМ ЧТО ЗА ТЕ ЖЕ ДЕНЬГИ НАПРИМЕР В СОСЕДНЕМ КИРПИЧНОМ ДОМЕ ПРОДАЕТСЯ ЦЕЛАЯ КВАРТИРА - https://www.cian.ru/sale/flat/297724214/ ).